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Conocimiento para arrendadores

El Guía Rentprime.

Conocimientos prácticos para arrendadores: liquidación de gastos, RD 736/2020, reparto de costes CO₂, LAU/RD. Gratis, sin registro — y si investigarlo tú mismo te resulta demasiado tedioso, Rentprime se encarga de los cálculos directamente.

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Relación de arrendamiento y derecho de alquiler

10 Artículo sobre el tema

¿Cuánto alquiler puedo pedir?

Freno al precio del alquiler, índice de referencia de alquileres, límite máximo de subida — paso a paso hasta el alquiler permitido.

Freno al precio del alquiler (Mietpreisbremse)Índice de referencia de alquileres (Mietspiegel)alquiler admisible

Subida del alquiler 2026 — ¿con qué frecuencia y cuánto?

Tres vías permitidas: alquiler de referencia, alquiler indexado, modernización. Con plantilla de carta.

subida del alquilerCódigo CivilIndexmiete (alquiler indexado)

Índice de referencia de alquileres 2026 — lo que los arrendadores deben saber

Entender el índice de referencia de alquileres: Berlín, Madrido, Múnich, Colonia. Cómo leerlo y utilizarlo.

Índice de referencia de alquileres (Mietspiegel)Vergleichsmiete§558c BGB

Reducción del alquiler — lo que los arrendadores deben hacer ahora

¿Cuándo puede el inquilino reducir el alquiler, cuánto y con qué rapidez debes reaccionar?

Reducción del alquilerCódigo CivilMangel-Anzeige

Reparaciones estéticas — quién paga realmente

Giro del Tribunal Supremo desde 2015: las cláusulas antiguas suelen ser nulas. Lo que aún es válido hoy.

Trabajos de embellecimientoTribunal Supremo 2015Renovación inquilino

Retener la fianza — ¿cuándo puedes hacerlo?

¿Cuánto, para qué, durante cuánto tiempo? Con plantilla de liquidación y resumen de plazos.

Fianza de alquilerCódigo civil alemánDevolución de la fianza

Rescindir el contrato de alquiler como arrendador — con seguridad jurídica

Necesidad propia, sin preaviso, aprovechamiento económico — todas las vías con plazos y requisitos de forma.

Desahucio por necesidad propiaCódigo Civilrescisión sin preaviso

Alquiler escalonado vs. alquiler indexado — ¿cuál protege mejor?

Subida automática del alquiler sin el consentimiento del inquilino — la comparación.

Staffelmiete (renta escalonada)Indexmiete (alquiler indexado)§557a BGB

Asegurar el impago del alquiler — lo que de verdad ayuda

5 mecanismos de protección comparados por coste y eficacia.

Impago de alquilerSeguro de impago de alquilerAval

Seleccionar inquilinos — las preguntas correctas

Lo que puedes preguntar LEGALMENTE, lo que está prohibido, solvencia y autodeclaración.

Selección de inquilinosAutoinforme del inquilinoSchufa arrendador

Liquidación de gastos comunes y derecho

7 Artículo sobre el tema

Elaborar tú mismo la liquidación de gastos comunes

Paso a paso: qué debe incluirse, clave de reparto, RD 736/2020, CO₂, plazo del Código civil alemán.

Liquidación de gastosLAU/RDCódigo civil alemán

¿Qué puedo repercutir al inquilino?

Los 17 tipos de costes de la LAU/RD y los 10 errores más comunes que invalidan la liquidación.

LAU/RDcostes repercutiblesStreitpunkte

LAU/RD en detalle

Resumen detallado de todos los gastos de explotación repercutibles — con los puntos de conflicto frecuentes.

LAU/RDLAU Art. 20

Modelo de niveles reparto de costes CO₂ 1–10

Los 10 escalones explicados — con ejemplos de cálculo para gas, gasóleo, pellets y bomba de calor.

reparto de costes CO₂ (DE)StufenmodellParte que corresponde al arrendador

RD 736/2020 — qué ha cambiado

Reglamento de costes de calefacción reformado en 2022. A finales de 2026: obligación de contadores de lectura remota.

RD 736/2020RD 736/2020RD 736/2020 art. 7

Cuota de comunidad vs. gastos comunes — qué es repercutible

Separación de la cuota de comunidad (WEG) en repercutible y no repercutible con cálculo de ejemplo.

Cuota de comunidadWEGcostes repartibles

Administración de comunidad de propietarios — lo que los propietarios deben saber

Reforma de la comunidad de propietarios 2020, junta de propietarios, acuerdos, obligaciones como arrendador de vivienda en propiedad.

WEGJunta de propietariosWEG-Reform 2020

Impuestos, art. 30 CC y RGPD

5 Artículo sobre el tema

Amortización de inmuebles — guía fiscal para arrendadores

2 % estándar, 3 % obra nueva, amortizaciones especiales — con cálculo de ejemplo.

AfA Immobilien§7 EStGSteuererklärung Vermietung

Conservar los justificantes durante 10 años — art. 30 CC digital

En lugar de archivadores: archivar digitalmente a prueba de auditorías. Con lista de comprobación para la inspección fiscal.

LGT Art. 70LGT Art. 70Belegaufbewahrung

RGPD como arrendador — lo que debes saber

5 obligaciones y 7 errores frecuentes al tratar los datos de los inquilinos.

RGPD arrendadorArt. 28 RGPD + LOPDGDDContrato de encargo de tratamiento

Obligación del certificado energético 2026

Certificado por demanda vs. por consumo, datos obligatorios en los anuncios, multas.

Certificado energéticoGEG arrendadorPflichtangaben

Alquilar de forma sostenible — ¿qué merece la pena?

Bomba de calor, fotovoltaica, aislamiento — comparar su rentabilidad con la subvención del KfW.

Energetische SanierungSubvención KfWCO₂-Reduktion

Práctica del arrendador y herramientas

4 Artículo sobre el tema

Requerimiento de pago al inquilino — plantilla con seguridad jurídica

Sistema de requerimientos en 3 niveles con plantilla: recordatorio de pago, 1.er requerimiento, advertencia de rescisión.

Requerimiento de pago al inquilinoVerzugrescisión sin preaviso

Software para arrendadores particulares — ¿qué es lo importante?

Para 1-10 viviendas: 7 funciones imprescindibles y en qué fijarte al comparar proveedores.

Privatvermieter SoftwareGestión de alquiler1-10 viviendas

Comunidad hereditaria con un inmueble alquilado

Lo que debes hacer en los primeros 30 días — y cómo repartís la contabilidad de forma ordenada.

Comunidad hereditariaCódigo CivilMieteinnahmen versteuern

Excel frente a software — ¿cuándo merece la pena el cambio?

Excel es gratuito y flexible — pero ¿cuándo tiene sentido cambiar a un software?

Excel frente a softwareExcel ersetzenSoftware para arrendadores

Comparativas

Rentprime vs competidores.

Cuándo encaja Rentprime

Posicionamiento honesto frente a generalistas, especialistas y plantillas Excel.

Ver comparación

Liquidación paso a paso

Guía completa con ejemplos y plazos para arrendadores.

Ver comparación

LAU/RD — 17 categorías de costes

¿Qué costes son repercutibles, cuáles no? Tabla con explicaciones.

Ver comparación

Pruébalo simplemente .

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