Requerimiento de pago al inquilino — la jurídicamente seguras Plantilla
Cuando el alquiler no llega, cada día cuenta. Te mostramos la escalada de niveles de requerimiento con seguridad jurídica (1.º requerimiento → 2.º requerimiento → resolución sin preaviso), la redacción adecuada y a partir de cuándo puedes aplicar intereses de demora, comisiones por requerimiento o recurrir a una agencia de cobros.
¿Cuándo está el inquilino en mora?
El inquilino está automáticamente en mora, cuando el alquiler vence a más tardar el 3.er día hábil del mes (§556b BGB) y no se ha pagado. Para ello NO necesitas requerir el pago — la mora se produce por ministerio de la ley. Un requerimiento solo es necesario para las reclamaciones de indemnización y a efectos de documentación.
Sistema de requerimientos en 3 niveles — el estándar
Nivel 1: recordatorio de pago (amable)
Día 5-10 tras el vencimiento. No un \"requerimiento\", sino "Zahlungserinnerung — vermutlich ein Versehen". Sin mencionar gastos de requerimiento ni intereses de demora. No tensiona la relación.
Nivel 2: 1.er requerimiento con plazo
Día 14-21. Fija un plazo de pago concreto (\"hasta el [fecha, +14 días]\"). Indica los intereses de demora (5 % por encima del tipo base = actualmente aprox. 7,12 % anual) más los gastos de requerimiento (entre 5 y 10 € a tanto alzado).
Nivel 3: último requerimiento con advertencia de rescisión
Si están pendientes 2 mensualidades o más: advertencia expresa de rescisión sin preaviso conforme al §543 apdo. 2 n.º 3 BGB. Atención: fija solo otros ~14 días de plazo — después la rescisión es posible con efectos.
Plantilla de requerimiento (nivel 2)
¿Qué es posible y qué no?
- ✓ Comisión de requerimiento de 2,50–5 € a tanto alzado — un importe mayor se considera una cláusula penal inadmisible
- ✓ Intereses de demora a partir del 4.º día hábil de un mes (sin necesidad de requerimiento adicional)
- ✓ Recurrir a un servicio de cobro — pero: los costes de cobro solo son reembolsables de forma limitada
- ✗ "Tasa de tramitación" a tanto alzado superior a 5 € → ineficaz
- ✗ "Schwarze Liste" / Schufa-Eintrag-Drohung ohne richterlichen Titel → wettbewerbswidrig
- ✗ Demanda directa sin requerimiento previo → si el inquilino paga de inmediato + puede demostrar que no fue requerido: el riesgo de las costas recae en el arrendador
¿A partir de cuándo cabe la rescisión sin preaviso?
La rescisión sin preaviso es posible cuando: están pendientes 2 mensualidades consecutivas O la deuda alcanza 2 mensualidades completas (§543 apdo. 2 n.º 3 BGB). El pago incompleto de importes menores no es suficiente — debe tratarse de una deuda sustancial.
Importante: el inquilino puede subsanar la rescisión mediante el pago íntegro en un plazo de 2 meses desde la demanda de desahucio (§569 apdo. 3 n.º 2 BGB) — una vez cada 5 años. Una nueva subsanación solo vuelve a ser posible transcurridos 5 años.
Cómo te ayuda Rentprime
Rentprime detecta automáticamente los pagos de alquiler pendientes mediante la sincronización bancaria (PSD2). En caso de mora, el sistema propone automáticamente los pasos de requerimiento 1-3 — textos con seguridad jurídica, importes precargados, intereses de demora calculados automáticamente, requerimiento en PDF listo para enviar (por correo electrónico o carta con acuse de recibo). El nivel de escalado y la fecha quedan documentados para una eventual demanda de desahucio.