Seleccionar al inquilino — lapreguntas correctasa los interesados

Lo que puedes preguntar (jurisprudencia del Tribunal Supremo 2024)

• Datos personales: apellidos, nombre, fecha de nacimiento, nacionalidad (¡no la pertenencia religiosa!)
• Profesión + empleador + relación laboral (temporal/indefinida)
• Ingresos netos + comprobantes (3 nóminas, autónomos: BWA + liquidación de impuestos)
• Número de personas que van a mudarse + edad (para dimensionar la vivienda)
• ¿Ha tenido alguna vez una demanda de desahucio / deudas de alquiler? (historial de alquiler)
• ¿Ha tenido declaración jurada de insolvencia / concurso?
• Haustier-Haltung (Hunde, Katzen, Reptilien)
• ¿Fuma en la vivienda? (mejor documentarlo en el acta de entrega)
• Informe de Schufa (¡con el consentimiento del interesado!)

Lo que NO puedes preguntar (prohibición de la AGG)

• Religion / Konfession
• Planificación familiar (deseo de tener hijos, embarazo)
• Sexuelle Orientierung
• Afiliación a un partido
• Kunst-/Musik-Geschmack
• Carné de discapacidad grave (salvo que la vivienda esté adaptada para personas con discapacidad)
• Antecedentes penales (salvo los relacionados con desahucios)
• Situación patrimonial más allá de la situación de deudas (cartera de acciones, herencia)

En caso de infracción: indemnización conforme al §15 AGG (a menudo varios miles de euros). Muy poco frecuente, pero hay abogados especializados en ello.

Autoinforme del inquilino: el estándar imprescindible

Pon a disposición de los interesados un Formulario de autodeclaración del inquilino unificado. Ventajas:

• Todos los datos obligatorios registrados de forma uniforme
• Aseguramiento de pruebas para litigios posteriores
• Vergleichbarkeit zwischen mehreren Interessenten
• Conforme a la AGG mediante preguntas estandarizadas (sin discriminación en el caso concreto)

Comprobación de solvencia: ¿qué se puede hacer?

• Informe de Schufa "BonitätsCheck Vermieter" — 39,95 € por consulta, consentimiento del inquilino obligatorio
• Informe de inquilino BANK (CRIF) — 27 €, similar a Schufa
• Declaración de aval del empleador/padres — gratuita, pero jurídicamente más débil
• 3 letzte Gehaltsabrechnungen + Arbeitsvertrag (Standard)
• Liquidación de impuestos de los últimos 2 años (autónomos)
• Requisito: máx. 30-33% de los ingresos netos para el alquiler con gastos incluidos (valor de referencia del Tribunal Supremo)

Certificado del anterior arrendador: la joya

Una confirmación del anterior arrendador de que los pagos del alquiler fueron puntuales y de que no hubo problemas es muy reveladora. Atención: el anterior arrendador no puede comunicar datos personales sin el consentimiento expreso del inquilino (RGPD + BDSG).

Cómo te ayuda Rentprime

Rentprime cuenta con un generador de declaraciones personales del inquilino: seleccionas la vivienda + el idioma y el sistema genera un PDF conforme a la Ley General de Igualdad de Trato alemana (AGG) para la declaración personal del interesado. Además, plantilla para el certificado del arrendador anterior, conexión con la verificación de solvencia (Schufa CRIF) y comprobación automática del 30 % de los ingresos declarados.

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