Esta página trata del derecho de arrendamiento alemán y puede no aplicarse a ti.
Anexo V (formulario fiscal alemán para ingresos por alquiler). La exportación de la declaración de impuestos (rendimientos del arrendamiento y la cesión) forma parte de la declaración del impuesto sobre la renta alemana. Solo existe en el sistema fiscal alemán.
En tu país, los ingresos por alquiler se declaran en otro formulario fiscal — consulta a tu agencia tributaria o asesor.
Rentprime también está disponible para Spain con plantillas y lógica de facturación localizadas. La normativa local está preconfigurada — este tema específico de Alemania no te afecta.
Steuererklärung für Vermieter — Mieteinnahmen automatisch.
Todos los ingresos y gastos de alquiler en CSV, PDF o JSON — directo para tu declaración o asesor fiscal. Fin de la caza anual del Excel.
Todo lo que necesita el Anexo V — en un documento.
Detallado por inmueble, justificantes adjuntos, conforme art. 30 CC. Tu asesor recibe un PDF con todos los números de línea, tú un CSV para WISO o Modelo 100.
Ingresos por alquiler
Por inmueble: renta neta + anticipos, desglose mensual, con historial de pagos.
Gastos deducibles
Agrupado por categoría fiscal: reparaciones, seguro, gestión, basuras.
Amortizaciones (AfA)
Por propiedad con coste adquisición, vida útil y amortización lineal anual.
NK-Salden
Pagos adicionales y devoluciones de la liquidación — calculados automáticamente.
Zinsen & Tilgung
Entrada manual para hipotecas — solo los intereses son deducibles.
Justificantes adjuntos
Todos los justificantes originales en PDF en la exportación. Perfecto para inspecciones fiscales.
Así se rellena tu declaración de la renta — sola.
A la izquierda ves cómo Rentprime asigna automáticamente cada importe a la línea correcta. A la derecha puedes calcular tú mismo: ¿qué queda tras deducir los gastos?
Del último ejercicio a la declaración en 30 segundos.
Elegir periodo
Selecciona el año fiscal (p.ej. 2025), incluye/excluye inmuebles, elige el formato.
Rentprime calcula
Todos ingresos, gastos y amortizaciones asignados automáticamente a línea correcta del Anexo V.
Descarga o correo
PDF para ti o directamente al asesor fiscal, con todos los justificantes en anexo.
Preparar correctamente el Anexo V — lo que los arrendadores deben saber sobre la declaración fiscal
La exportación de la declaración de impuestos forma parte de la declaración anual del impuesto sobre la renta y recoge los rendimientos del arrendamiento y la cesión conforme al §21 EStG. Debe rellenarse también cuando el arrendamiento genera pérdidas, ya que solo así podrás compensar la pérdida con otros tipos de rendimientos y ahorrar impuestos.
Gastos deducibles típicos que puedes hacer valer en el Anexo V: gastos de mantenimiento (reparaciones por debajo de 4.000 €, deducibles inmediatamente), gastos de construcción (distribuidos durante la vida útil como amortización), intereses (¡no la amortización del principal!), administración de la propiedad, seguros, recogida de basuras (en la medida no repercutible), IBI (en la medida no repercutido), y reformas antes del alquiler.
Importante: gastos de conservación frente a gastos de producción. Las reparaciones de hasta 4.000 € netos por actuación son deducibles de inmediato. Las medidas que aumentan el valor, como baños o tejados nuevos, se consideran gastos de producción y se amortizan a lo largo de la vida útil (normalmente 50 años para edificios residenciales). Rentprime te ayuda a clasificarlos correctamente, pero la decisión final la toma tu asesor fiscal.
Consejo práctico: Si posees varios inmuebles, merece la pena concertar pronto la cita con el asesor fiscal en enero/febrero. Lleva la exportación de Rentprime (CSV + PDF + recibos como anexo) y ahórrate 3-4 horas de honorarios de asesoría.