RD 736/2020 — qué cambia para Arrendador ha cambiado.
El Reglamento de costes de calefacción se reformó de manera fundamental en 2022. Hasta finales de 2026, todos los equipos de registro de consumo deben ser de lectura remota — y desde 2022 los inquilinos necesitan información mensual de consumo. Aquí está todo actualizado.
Lo que regula RD 736/2020
El Reglamento alemán sobre gastos de calefacción (RD 736/2020) regula cómo deben repartirse calefacción y agua caliente entre inquilinos. Aplica a edificios con calefacción central y agua caliente. Calefacciones de planta y estufas excluidas (RD 736/2020).
Principio: mínimo 50 %, máximo 70 % de los costes de calefacción deben según consumo se contabilizan. El resto va por superficie habitable. Objetivo: crear incentivos para ahorrar energía.
§ 6a — Info consumo mensual (desde 2022)
La nueva obligación más importante desde el 1 de enero de 2022: los inquilinos con contadores de lectura remota deben ser informados mensualmente sobre su consumo de calefacción y agua caliente. Está anclado a nivel europeo por la Directiva de Eficiencia Energética (EED).
La información debe contener:
- Consumo en el mes actual
- Comparación con el mes anterior
- Comparación con el mismo mes del año anterior
- Comparación con un inquilino medio normalizado
- Mezcla de combustibles y emisiones de CO₂
- Datos de contacto de las organizaciones de consumidores y del asesoramiento energético
Las infracciones se sancionan con multas de hasta 50.000 € (RD 736/2020). En la práctica, operadores como ista, Techem, Brunata, Minol proporcionan esta información automáticamente.
§ 5 — contadores de lectura remota antes de fin de 2026
Todos neu installierten Los repartidores de calor y contadores de agua caliente deben ser de lectura remota desde el 1 de diciembre de 2021. Equipos existentes deben hasta el 31. Dezember 2026 ser actualizados o reemplazados.
"Lectura remota" significa: ya no es necesaria la visita al inquilino para la lectura. Los datos se transmiten al proveedor de servicios energéticos por radio, LoRaWAN o wifi. Esto reduce considerablemente tus costes de lectura y hace que el cumplimiento del §6a sea prácticamente posible.
§ 7 — El reparto 50/60/70
Tienes a elegir entre tres formas de reparto — siempre que el contrato de arrendamiento no establezca otra cosa:
- 50% consumo / 50% superficie — para edificios antiguos mal aislados
- 60% consumo / 40% superficie — vía intermedia
- 70% consumo / 30% superficie — recomendado para edificios existentes típicos
Un reparto fuera del 50–70 % es inválida. En caso de infracción, el inquilino puede reducir un 15 % de la factura de calefacción (RD 736/2020).
§ 9 — ¿Qué pasa sin contadores de consumo?
Sin contadores: hay que instalar. Hasta que se haga, el inquilino también puede reducir un 15 %. En la práctica: instala repartidores (30–50 €/unidad/año).
Excepción: si la instalación no es rentable (2 unidades con calefacción común en edificio centenario), puede aplicar una excepción RD 736/2020 — a justificar por escrito.
Consejo: cambio entre fórmulas de reparto
Puedes cambiar el reparto — pero no en cualquier momento. Lo habitual es un cambio al inicio de un año de liquidación con información a los inquilinos. Lo importante es la acuerdo escrito o una cláusula del contrato que te dé la elección.
En Rentprime defines el reparto pro Objekt en los ajustes. Si tienes varios inmuebles, cada uno puede tener su propio reparto — p. ej. 70/30 en obra nueva, 50/50 en antiguo sin reformar.
Lo que debes preparar para 2026
- Elaborar una lista de todos los equipos de registro de consumo — ¿cuáles son de lectura remota?
- Aún no? Cita con proveedor energía para retrofit — para Q3 2026
- Configurar la información mensual de consumo para todos los inquilinos con contadores de lectura remota
- Verificar contratos ista/Techem/Brunata — incluyen servicio § 6a?
- Evaluar solución software propia como Rentprime que crea info § 6a automáticamente