reparto de costes CO₂ (DE) Modelo de 10 niveles explicado.

Lo que regula la ley de costes CO₂

La ley alemana de reparto de costes CO₂ (reparto de costes CO₂) entró en vigor el 1 de enero costes CO₂ conforme a la ley de emisiones de combustibles (BEHG) se reparten entre arrendador e inquilino. Antes el inquilino asumía toda la calefacción incluido el recargo CO₂. según la eficiencia del edificio determinado.

El precio del CO₂ sube cada año: en 2023 era de 30 €/tonelada, en 2024 40 €, en 2025 50 €. Para 2026/2027 está prevista otra subida, posiblemente a 55-65 €/tonelada. Cuanto peor esté aislada tu casa, más asumes.

Los 10 niveles en detalle

Para los edificios residenciales hay 10 niveles, en función de las emisiones de CO₂ por m² y año. Base de cálculo: consumo de energía en kWh × factor de emisión del combustible ÷ superficie habitable.

• Nivel 1: < 12 kg CO₂/m²/a — Arrendador 0% · Inquilino 100% (KfW-40 o mejor, muy eficiente)
• Nivel 2: 12–17 kg — Arrendador 10% · Inquilino 90% (obra nueva a partir de 2016)
• Nivel 3: 17–22 kg — Arrendador 20% · Inquilino 80% (edificio antiguo rehabilitado, buena calefacción)
• Nivel 4: 22–27 kg — Arrendador 30% · Inquilino 70%
• Nivel 5: 27–32 kg — Arrendador 40% · Inquilino 60% (media del parque alemán)
• Nivel 6: 32-37 kg — propietario 50% · inquilino 50%
• Nivel 7: 37-42 kg — propietario 60% · inquilino 40%
• Nivel 8: 42-47 kg — propietario 70% · inquilino 30% (Antiguo no renovado, gas viejo)
• Nivel 9: 47–52 kg — Arrendador 80% · Inquilino 20%
• Nivel 10: ≥ 52 kg — Arrendador 95% · Inquilino 5% (muy ineficiente, vieja calefacción de gasóleo)

Ejemplo de cálculo: edificio antiguo con calefacción de gas

Supuestos: piso 80 m², calefacción de gas natural, consumo anual 14.000 kWh.

• CO₂-Emission: 14.000 kWh × 0,201 kg CO₂/kWh = 2.814 kg CO₂
• Pro m² pro Jahr: 2.814 / 80 = 35,18 kg CO₂/m²/a
• Einordnung: Stufe 6 (32–37 kg)
• Reparto: propietario 50%, inquilino 50%
• Con el precio del CO₂ 2025 (50 €/t): 2,814 t × 50 € = 140,70 € de costes totales de CO₂
• De los cuales propietario: 70,35 € · inquilino: 70,35 €

Con 6 unidades de vivienda comparables en el edificio, pagas como arrendador unos 420 € al año solo por tu cuota CO₂ — al alza, porque el precio del CO₂ sigue subiendo.

Factores de emisión de combustibles

• Gas natural: 0,201 kg CO₂/kWh — combustible más común en Alemania
• Gasóleo: 0,266 kg CO₂/kWh — cuota CO₂ más alta, mayor carga propietario
• Calefacción urbana: varía mucho (0,12-0,45) por fuente — media 0,221
• Pellets de madera: 0,038 kg CO₂/kWh — considerado casi neutro, fuera de BEHG
• Bomba de calor (electricidad): 0,105 kg CO₂/kWh — indirectamente a través del mix eléctrico

Quien calienta con pellets de hecho no tiene cuota de coste CO₂ — la fuente energética se considera climáticamente neutra. Las bombas de calor tienen una huella CO₂ indirecta vía electricidad, pero normalmente muy inferior a las calefacciones fósiles.

Casos especiales

Edificios no residenciales: Consulta, oficina, tienda planta baja: fijo 50/50.

Protección patrimonial: Si la rehabilitación energética no es posible (protección patrimonial, urbanismo), la cuota del arrendador puede reducirse hasta el 100 % (§ 9 reparto de costes CO₂). Solicitud necesaria.

Nivel bajo consumo: En el nivel 1, el arrendador no paga nada — incentivo a la rehabilitación.

Cómo reducir tu cuota

• Modernización calefacción: gas viejo → bomba calor = salto 2-4 niveles
• Aislamiento techo y fachada: 20-40% reducción consumo
• Energía solar térmica para agua caliente: complementaria a la calefacción
• Equilibrado hidráulico: 5–15% de ganancia de eficiencia, muy económico
• Cambio combustible: gasóleo → gas natural reduce factor CO₂ 25%, gas → pellets elimina casi todo

Obligación de conservación

Conserva el cálculo 10 años (§ 9 reparto de costes CO₂). En inspección aduanera, presenta todos los datos — consumo, combustible, niveles. Rentprime archiva automáticamente conforme a art. 30 CC.