Rentabilidad y flujo de caja por inmueble.
¿Merece realmente la pena el inmueble? Introduce el precio de compra, el alquiler, los gastos y el capital propio — y consulta al instante la rentabilidad bruta, la rentabilidad neta, el flujo de caja y el multiplicador de alquiler. Las cuatro cifras que importan.
Las cuatro cifras que todo arrendador debería conocer
Un inmueble vale lo que valen sus cifras. La rentabilidad bruta muestra el potencial, la neta la realidad tras costes, el flujo de caja si cada mes queda dinero — y el multiplicador de alquiler, a cuántos años de renta equivale el precio. Juega con los valores:
Conviene saber: la rentabilidad bruta relaciona la renta con el precio de compra puro, la neta con la inversión total incluyendo los gastos de compra (impuesto de transmisiones, notario, agente) y tras deducir los costes corrientes de gestión. Por eso siempre está por debajo de la bruta — y es la cifra más honesta.
Todos los inmuebles, todos los indicadores, un panel
Rentprime calcula estos valores automáticamente a partir de tus alquileres y costes reales — y coloca tus inmuebles uno al lado del otro para comparar.
Antes de cada compra paso los datos clave por esta calculadora. Si el flujo de caja sale rojo, lo miro dos veces. Ya me ha ahorrado una mala compra.