Plan de amortización y calculadora de préstamos.
Introduce el importe del préstamo, el tipo de interés y la amortización — y descubre al instante lo que te cuesta realmente la financiación. Con el plan de amortización de los primeros años y la indicación de qué parte es deducible como gastos relacionados con los ingresos.
¿Cuánto te cuesta realmente tu financiación?
La cuota mensual (anualidad) es solo media verdad. Lo decisivo es cómo se reparte entre intereses y amortización — porque en inmuebles alquilados solo la parte de intereses es deducible. Pruébalo:
| Año | Intereses | Amortización | Deuda pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 11.294,39 € | 6.105,61 € | 293.894,39 € |
| 2 | 11.058,29 € | 6.341,71 € | 287.552,68 € |
| 3 | 10.813,07 € | 6.586,93 € | 280.965,75 € |
| 4 | 10.558,36 € | 6.841,64 € | 274.124,10 € |
| 5 | 10.293,80 € | 7.106,20 € | 267.017,90 € |
El cálculo sigue la fórmula clásica de la anualidad: cuota anual = préstamo × (tipo nominal + amortización inicial). Dentro de la cuota la proporción se desplaza mes a mes — la parte de intereses baja con la deuda pendiente, la de amortización sube. El plan de arriba refleja exactamente ese desplazamiento.
Mantén cada financiación a la vista
Guarda tus préstamos por inmueble y consulta en cualquier momento la deuda pendiente, la carga de intereses y la parte deducible.
Por fin veo de un vistazo qué parte de mi cuota cuenta a efectos fiscales. Antes lo apañaba en Excel cada año.