Esta página trata del derecho de arrendamiento alemán y puede no aplicarse a ti.
Reparto costes calefacción (RD 736/2020 § 7). El RD 736/2020 alemán exige que el 50–70 % de los costes de calefacción se facture por consumo individual y el 30–50 % por superficie. Solo se aplica a edificios con calefacción central en Alemania.
En tu país, la normativa equivalente es LAU Art. 20.3 — Heating: when metered individually, costs go directly to tenant (Art. 20.3 LAU).
Rentprime también está disponible para Spain con plantillas y lógica de facturación localizadas. La normativa local está preconfigurada — este tema específico de Alemania no te afecta.
Contadores individuales,reparto 70/30.
Cumplimiento del Real Decreto 736/2020 que transpone la Directiva 2018/2002/UE: instalación obligatoria de repartidores, información mensual al usuario y reparto mínimo 70% por consumo, máximo 30% por coeficiente.
Calefacción central y reparto de costes en España
A diferencia de Alemania, donde la HKVO obliga al reparto 70% consumo / 30% superficie en todos los edificios con calefacción central, en España el marco legal es menos prescriptivo. El Real Decreto 736/2020 introdujo la obligación de instalar contadores individuales de calefacción y agua caliente en edificios con instalación central, transponiendo la Directiva 2018/2002/UE. Desde octubre de 2022 todos los edificios afectados deben tener repartidores de costes y los nuevos sistemas deben ser de lectura remota.
El reparto por consumo individual debe representar como mínimo el 70% del total, y el restante 30% puede repartirse por coeficiente de participación (superficie) según el criterio de la comunidad. Esta proporción coincide con la HKVO §7 alemana, una coincidencia útil para arrendadores internacionales. La instalación de repartidores correr a cargo del propietario, pero los costes de mantenimiento, lectura y servicio son repercutibles al inquilino.
Información mensual al usuario: el RD 736/2020 obliga a la comunidad a poner a disposición de cada vivienda información sobre su consumo de calefacción y agua caliente, así como comparativas con periodos anteriores y con la media del edificio. Esta información debe estar disponible al menos mensualmente (en formato digital) o trimestralmente (en papel). Como arrendador puedes solicitar copia al administrador de la finca y trasladarla al inquilino.
Inspección Técnica de Edificios (ITE) y certificación energética: estos costes los paga el propietario y no son repercutibles al inquilino. Sin embargo, si tras una ITE se acometen mejoras de eficiencia (sustitución de calderas, aislamiento), los costes ordinarios de mantenimiento de la nueva instalación sí son repercutibles. Rentprime distingue claramente entre obras de mejora (propietario) y mantenimiento ordinario (repercutible).
Cambio a calefacción individual: cuando una comunidad decide segregar la calefacción central en sistemas individuales (caldera de gas en cada piso), las cuotas extraordinarias para la obra las paga el propietario. El consumo posterior queda fuera del ámbito de la liquidación del arrendador y pasa a ser un suministro directo a nombre del inquilino, normalmente con Endesa, Naturgy, Iberdrola o Repsol como comercializadora.