Esta página trata del derecho de arrendamiento alemán y puede no aplicarse a ti.
Reparto de costes CO₂ para arrendadores. La CO₂-Kostenaufteilungsgesetz (reparto de costes CO₂) alemana es una ley específica que reparte el peso del precio del carbono entre arrendador e inquilino mediante un modelo de 10 niveles de eficiencia energética. Ley federal alemana introducida en 2023.
No existe una ley equivalente en tu país — los costes CO₂ suelen repercutirse en las facturas energéticas sin reparto arrendador/inquilino.
Rentprime también está disponible para Spain con plantillas y lógica de facturación localizadas. La normativa local está preconfigurada — este tema específico de Alemania no te afecta.
costes CO₂ repartidos correctamente.
Desde 2023 los arrendadores participan en los costes CO₂ — cuanta peor sea la eficiencia, mayor la cuota del arrendador. Rentprime lo calcula automáticamente con el modelo 1–10 y los factores oficiales del BMWK.
¿Cuánto te cuesta realmente?
Dos casos reales — un edificio eficiente y un caso de reforma. Mira la diferencia en euros.
¿En qué nivel encaja tu edificio?
Desliza las emisiones de CO₂ por metro cuadrado y año — y verás al instante en cuál de los diez niveles encaja tu edificio y cómo se reparten los costes entre tú y tu inquilino.
| Nivel | kg CO₂ / m² · año | Inquilinos | Arrendador |
|---|---|---|---|
| 1 | < 12 kg | 100 % | 0 % |
| 2 | 12–17 kg | 90 % | 10 % |
| 3 | 17–22 kg | 80 % | 20 % |
| 4 | 22–27 kg | 70 % | 30 % |
| 5 | 27–32 kg | 60 % | 40 % |
| 6 | 32–37 kg | 50 % | 50 % |
| 7 | 37–42 kg | 40 % | 60 % |
| 8 | 42–47 kg | 30 % | 70 % |
| 9 | 47–52 kg | 20 % | 80 % |
| 10 | ≥ 52 kg | 5 % | 95 % |
¿Qué combustible produce cuánto CO₂?
Los valores oficiales del BMWK (ministerio alemán de economía) — Rentprime los usa automáticamente en cada cálculo.
Gas natural
0,201 kg/kWhGasóleo
0,266 kg/kWhCalefacción urbana
0,221 kg/kWhGLP
0,234 kg/kWhPellets de madera
0,038 kg/kWhBomba de calor
0,105 kg/kWhSeis palancas para reducir tu cuota CO₂.
Cada medida te baja niveles — ahorrando a largo plazo. Estos son los pasos más rentables:
Consejo práctico: Incluso un equilibrado hidráulico (coste 500–800 €) aporta un 5–15 % de eficiencia y se amortiza en 2 años.
El reparto de costes CO₂ explicado fácil — y qué significa para ti como arrendador
Desde el 1 de enero de 2023 está en vigor la ley alemana sobre el reparto de costes CO₂ (reparto de costes CO₂). Regula cómo se reparten entre arrendador y arrendatario los costes CO₂ derivados del Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG). Antes, el arrendatario asumía la totalidad de los gastos de calefacción, incluido el recargo CO₂ — hoy la parte del arrendador se determina según la eficiencia energética del edificio.
La lógica: cuanto peor aislado esté un edificio y más antigua sea la calefacción, mayores serán las emisiones de CO₂ por metro cuadrado — y más tendrá que pagar el propietario. Quien vive en una casa KfW-40 paga como inquilino la cuota completa de CO₂; quien vive en un edificio antiguo sin reformar de los años 1960 paga solo una pequeña parte. El precio del CO₂ sube cada año: en 2023 era de 30 €/t, en 2024 de 40 €, en 2025 de 50 €. Así, la cuota del propietario se encarece a lo largo de los años — incluso con el mismo consumo.
Importante: Si no repartes correctamente la cuota de CO₂ y le cobras al inquilino más de lo permitido, este puede reclamar dicha parte — el plazo es de 12 meses desde la recepción de la liquidación. En caso de dolo o negligencia grave amenazan además multas conforme al §11 BEHG. Con Rentprime dispones de un cálculo documentado que puedes presentar en caso de conflicto.
Caso especial de protección de patrimonio: Si por disposiciones de derecho público no puede realizarse una rehabilitación energética, puede solicitarse una reducción de la cuota del propietario de hasta el 100 % (§9 Ley de reparto de costes CO₂). Rentprime registra estos casos especiales en el perfil del inmueble y los aplica automáticamente.